Prenos nekretnine prilikom povratka u svoju domovinu

Nekretnina u Švajcarskoj se može prenijeti :

Ugovorom o poklonu

ili Ugovorom o prodaji. Prilikom napuštanja Švajcarske roditelji žele da svoj stan odnosno kuću 2prebace" tj. poklone na sina ili kćerku.

Prenos vlasništva mora biti službeno ovjeren, tj. preko notara.

Promjena vlasništva se evidentira u zemljišnim knjigama.

Troškovi: Notarske i zemljišne takse (varira u zavisnosti od kantona, često 0,2–1% vrijednosti nekretnine).

1. Porez na poklone u kantonu Lucern

Porezi se razlikuju od kantona do kantona npr. prenos vlasništva ugovorom o poklonu na svoga sina ili kćerku u Lucernu ne podliježe porezu.
Dakle, možete dati stan svojoj ćerki ili sinu bez poreza.

2. Porez na prenos vlasništva

U kantonu Lucern ne postoji porez na prenos vlasništva. Ovo je takođe prednost – štedi vam troškove koji bi nastali u drugim kantonima.

3. Porez na kapitalnu dobit od nekretnina

U Lucernu se ne plaća porez na imovinu na poklon.
Ali: Ako vaša ćerka kasnije proda stan, možda će morati da plati porez na kapitalnu dobit – što uključuje i vaš prvobitni.

1. Kontaktirati notara u kantonu Luzern

Notar priprema ugovor o poklonu.

On se brine i za upis u zemljišne knjige (Grundbuch).

2. Mogući upisi u zemljišne knjige:

Ako želiš zadržati pravo stanovanja ili uživanje (nutzniessung), to se može službeno upisati u zemljišne knjige.

3. Troškovi:

Notarske i zemljišnoknjižne takse zavise od vrijednosti nekretnine – obično oko 0.5% do 1% tržišne vrijednosti

4. Odjava iz Švajcarske / Povratak u Bosnu

Ako se vraćaš u Bosnu i Hercegovinu:

Trebaš se službeno odjaviti u opštini gdje živiš u Luzernu.

Provjeri svoju situaciju sa AHV-om i poreznom upravom, posebno ako primaš švajcarsku penziju ili prihod.

Takođe provjeri da li u Bosni trebaš prijaviti imovinu u inostranstvu, čak i ako je više nisi formalni vlasnik.