Una mudanza suele traer consigo de todo: ilusión, estrés, agujetas, prisas, enfados. Para minimizar todo ello, salvo la ilusión, merece la pena planificarla cuidadosamente. También conviene conocer la situación legal en torno a una mudanza. Consejos y trucos en 6 puntos.
¿Ha encontrado un nuevo piso? ¡Enhorabuena! Una buena preparación y planificación le ayudarán a evitar sorpresas desagradables que empañen su alegría. Para rescindir el contrato del piso antiguo, debe tener en cuenta el plazo de preaviso y las posibles fechas de rescisión que se indican en el contrato de alquiler. Esto significa que la rescisión debe llegar al arrendador a más tardar el último día antes del inicio del plazo de preaviso. Por lo tanto, lo decisivo no es la fecha de franqueo, sino la fecha en que se recibió la rescisión. Se recomienda enviar la rescisión por correo certificado. De este modo, podrá estar seguro de que el arrendador ha recibido la carta y no tendrá que depender de la confirmación de la rescisión. Si le queda poco tiempo, también puede entregar la rescisión en persona. En ese caso, debe imprimir dos copias de la carta y pedir que le confirmen la recepción en su copia con el lugar, la fecha y la firma. El arrendador no está obligado a aceptar una rescisión por correo electrónico, ya que desde el punto de vista jurídico no es suficiente. Según la ley, la rescisión de un contrato de alquiler de una vivienda o local comercial debe estar firmada a mano. Si la rescisión llega tarde, seguirá siendo válida, pero solo a partir de la siguiente fecha de rescisión posible.
Los plazos de preaviso para la rescisión del contrato se regulan en el Código de Obligaciones suizo: para pisos amueblados y sin amueblar y habitaciones en pisos compartidos, el plazo no puede ser inferior a tres meses, mientras que para locales comerciales debe ser de, al menos, seis meses. Para habitaciones individuales amuebladas se aplica un plazo de preaviso de dos semanas. Se pueden acordar contractualmente plazos más largos, pero no más cortos. Si desea mudarse de piso antes de que finalice el plazo de preaviso, deberá presentar, por lo general, un nuevo inquilino «solvente y adecuado». El nuevo inquilino debe estar dispuesto a asumir el contrato de alquiler en las mismas condiciones. ¿No hay ningún nuevo inquilino a la vista? Entonces no le queda más remedio que pagar el alquiler hasta el final del contrato de alquiler.
Si vive solo y ha firmado el contrato de alquiler usted solo, es evidente que es usted quien debe firmar la rescisión. En el caso de que vivan varias personas en el piso, o bien, de parejas que conviven en concubinato, es obligatorio que todas las personas que hayan firmado el contrato de alquiler firmen la rescisión. En el caso de un matrimonio o una pareja de hecho registrada, ambos deben firmar, incluso si solo una persona ha firmado el contrato de alquiler.
¿Has firmado el nuevo contrato de alquiler? Hecho. ¿Has enviado la notificación de rescisión del antiguo piso a tiempo? Hecho. Hablando de «hecho»: una lista de tareas puede ser muy útil durante la mudanza; hay muchas disponibles en internet. Muy importante: planifica el día de la mudanza con suficiente antelación. En la temporada alta de mudanzas, es decir, en primavera y otoño, las empresas de mudanzas más conocidas suelen tener rápidamente cogidas todas las fechas. Además, debe tomarse el tiempo necesario para solicitar y comparar varias ofertas de empresas de mudanzas. Puede ser aconsejable insistir en que la empresa venga a evaluar el trabajo in situ antes de presentar una oferta. Esto puede evitar discusiones innecesarias a ambas partes. Si quieres ahorrarte los gastos o no puedes permitirte una empresa de mudanzas, tendrás que recurrir a la fuerza física de tus amigos. En este caso, también debes preguntar con suficiente antelación y organizar a más gente de la necesaria, ya que siempre hay alguien que está enfermo, de vacaciones o no disponible por cualquier otro motivo.
Otras tareas importantes antes de la mudanza son: comunicar la nueva dirección a tiempo a la oficina de correos, bancos, compañías de seguros, organismos oficiales y al trabajo, preferiblemente, al menos, dos semanas antes de la mudanza. Siempre hay alguien que se olvida, por lo que es conveniente solicitar un servicio de reenvío de correo a la oficina de correos: puede contratarlo por seis, doce o dieciocho meses si se muda dentro de Suiza. Si se muda al extranjero, el servicio de reenvío de correo es válido durante un año. Consejo: si realiza la solicitud online y no en ventanilla, le saldrá 12 francos más barato. Las personas que cambian de domicilio deben darse de baja en el antiguo municipio de residencia y darse de alta en el nuevo en un plazo de 14 días. Dependiendo del cantón, esto se puede hacer online o hay que hacerlo en ventanilla.
Concierte con el arrendador, con suficiente antelación, una fecha para la entrega de la vivienda y pregunte si es necesario limpiar la vivienda a fondo o si basta con barrerla. En cualquier caso, las pequeñas reparaciones deben correr a cargo de la persona que se muda. ¿Prevé que habrá problemas en la entrega porque la relación con la administración o los propietarios del edificio es tensa? En ese caso, puede ser útil contar con la presencia de un especialista que le ayude. Puede contratar a un asesor inmobiliario a través de la asociación de inquilinos. Los miembros de la asociación pueden acceder a este servicio con descuento, mientras que los no miembros pagan la tarifa completa.
Visitas para enseñar el piso, hacer arreglos, etc.:¿qué es razonable?En caso de rescisión dentro del plazo de preaviso acordado contractualmente, no es necesario que busque usted mismo un nuevo inquilino. Sin embargo, debe permitir que el arrendador muestre su vivienda a posibles futuros inquilinos: «El inquilino debe permitir al arrendador visitar la vivienda en la medida en que sea necesario para su mantenimiento, venta o realquiler», según la legislación. Sin embargo, el arrendador está obligado a organizar las visitas de manera que le causen las menores molestias posibles. En este sentido el Código de Obligaciones establece que «el arrendador debe notificar al inquilino con antelación los trabajos y las visitas y tener en cuenta los intereses del inquilino al llevarlos a cabo».
Marie Künzli es periodista y escribe para el periódico sindical Workzeitung.