Przeprowadzka zazwyczaj wiąże się z całym spektrum emocji: oczekiwaniem, stresem, bólem mięśni, presją czasu i frustracją. Aby zminimalizować to wszystko – poza oczekiwaniem – niezbędne jest staranne planowanie. Warto również zapoznać się z prawnymi aspektami przeprowadzki. Oto sześć wskazówek i trików.
Znalazłeś nowe mieszkanie? Gratulacje! Dobre przygotowanie i planowanie pomogą uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek, które zepsują Ci radość. Aby rozwiązać starą umowę najmu, musisz przestrzegać okresu wypowiedzenia i wszelkich dat rozwiązania umowy określonych w umowie najmu. Oznacza to, że wypowiedzenie musi dotrzeć do wynajmującego najpóźniej w ostatnim dniu przed rozpoczęciem okresu wypowiedzenia. Decydującym czynnikiem nie jest data stempla pocztowego, ale data otrzymania wypowiedzenia. Zaleca się wysłanie wypowiedzenia listem poleconym. W ten sposób masz pewność, że wynajmujący je otrzymał i nie musisz polegać na potwierdzeniu odbioru. Jeśli brakuje Ci czasu, możesz również dostarczyć wypowiedzenie osobiście. W takim przypadku wydrukuj dwa egzemplarze i poproś wynajmującego o potwierdzenie odbioru na swojej kopii, podając miejsce, datę i podpis. Wynajmujący nie mają obowiązku przyjmowania wypowiedzeń wysłanych e-mailem – z prawnego punktu widzenia jest to niewystarczające. Zgodnie z prawem wypowiedzenie umowy najmu lokalu mieszkalnego lub komercyjnego musi zostać podpisane własnoręcznie. Jeśli wypowiedzenie dotrze zbyt późno, nadal jest ważne, ale tylko do najbliższej możliwej daty rozwiązania umowy.
Minimalne okresy wypowiedzenia dla najemców lokali mieszkalnych są regulowane przez prawo najmu: w przypadku mieszkań umeblowanych i nieumeblowanych oraz pokoi we wspólnotach mieszkaniowych okres wypowiedzenia musi wynosić co najmniej trzy miesiące; w przypadku lokali użytkowych – co najmniej sześć miesięcy. W przypadku pokoi jednoosobowych umeblowanych okres wypowiedzenia wynosi dwa tygodnie. Dłuższe okresy wypowiedzenia mogą być uzgodnione w umowie, ale krótsze nie (link do tekstu prawnego). Jeśli chcesz wyprowadzić się z mieszkania przed upływem kolejnego okresu wypowiedzenia, zazwyczaj musisz przedstawić „wypłacalnego i akceptowalnego” najemcę zastępczego. Dokładne informacje na ten temat znajdziesz pod tym linkiem. Najemca zastępczy musi wyrazić zgodę na przejęcie umowy najmu na tych samych warunkach. Nie widać najemcy zastępczego? W takim przypadku nie masz innego wyjścia, jak płacić czynsz do końca standardowego okresu najmu.
Jeśli mieszkasz sam i sam podpisałeś umowę najmu, to oczywiście tylko Ty musisz podpisać wypowiedzenie. W mieszkaniach współdzielonych lub w związkach partnerskich, wszystkie strony, które podpisały umowę najmu, muszą podpisać wypowiedzenie. Małżeństwa lub zarejestrowane pary partnerskie muszą podpisać wypowiedzenie oboje, nawet jeśli umowę najmu podpisała tylko jedna osoba.
Podpisano nową umowę najmu: Sprawdź. Wypowiedzenie umowy o pracę w starym mieszkaniu wysłane na czas: Sprawdź. Skoro mowa o „sprawdzaniach”: Lista kontrolna może być pomocna podczas przeprowadzki; jest ich wiele w Internecie, na przykład tutaj lub tutaj. Bardzo ważne: Zaplanuj dzień przeprowadzki z dużym wyprzedzeniem. W szczycie sezonu przeprowadzkowego – wiosną i jesienią – popularne firmy przeprowadzkowe często szybko są zabukowane. Warto również poświęcić czas na uzyskanie i porównanie kilku ofert od firm przeprowadzkowych. Warto nalegać, aby firma przyjechała do domu i oceniła zakres prac przed przedstawieniem wyceny. Może to zapobiec niepotrzebnym problemom dla obu stron. Jeśli chcesz zaoszczędzić pieniądze lub nie stać Cię na firmę przeprowadzkową, musisz polegać na sile mięśni znajomych. Również w tym przypadku warto wcześniej popytać i zorganizować więcej osób, niż myślisz, że będzie potrzebnych. W końcu ktoś zawsze jest chory, niespodziewanie wyjechał na urlop lub z jakiegoś innego powodu nie może się pojawić.
Inne ważne rzeczy do zrobienia przed przeprowadzką: Powiadom pocztę, banki, firmy ubezpieczeniowe, urzędy państwowe i miejsce pracy o nowym adresie z odpowiednim wyprzedzeniem, najlepiej co najmniej dwa tygodnie przed przeprowadzką. Zawsze ktoś zostaje zapomniany, dlatego dobrym pomysłem jest skonfigurowanie przekierowania poczty w urzędzie pocztowym: Możesz to zrobić na sześć, dwanaście lub osiemnaście miesięcy, jeśli przeprowadzasz się w obrębie Szwajcarii. Jeśli przeprowadzasz się za granicę, polecenie przekierowania jest ważne przez rok. Wskazówka: Jeśli złożysz polecenie online zamiast w okienku, jest ono o 12 franków tańsze (poprzez ten link). Każda osoba przeprowadzająca się musi wymeldować się ze swojej dotychczasowej gminy i zarejestrować się w nowej w ciągu 14 dni. W zależności od kantonu, można to zrobić online lub osobiście w okienku pocztowym.
Umów się z wynajmującym na spotkanie odbioru mieszkania z dużym wyprzedzeniem i zapytaj, czy mieszkanie wymaga gruntownego sprzątania, czy wystarczy „zamiatanie”. W każdym razie drobne naprawy musi wykonać ustępujący najemca. Czy przewidujesz problemy podczas odbioru, ponieważ Twoje relacje z zarządcą lub wynajmującym są napięte? Jeśli tak, pomocna może okazać się obecność profesjonalisty. Możesz skorzystać z usług konsultanta mieszkaniowego za pośrednictwem Stowarzyszenia Lokatorów; usługa ta jest dostępna ze zniżką dla członków stowarzyszenia, a osoby niezrzeszone płacą pełną cenę (zobacz oferty).
Oglądanie starego mieszkania: Co jest rozsądne?
Jeśli rozwiążesz umowę najmu w terminie określonym w umowie, nie masz obowiązku samodzielnego szukania nowego najemcy. Musisz jednak pozwolić wynajmującemu pokazać mieszkanie potencjalnym przyszłym najemcom: „Najemca musi zezwolić wynajmującemu na obejrzenie mieszkania w zakresie niezbędnym do jego utrzymania, sprzedaży lub ponownego wynajmu” – stanowi prawo najmu. Ale: Wynajmujący jest zobowiązany do zorganizowania oględzin w taki sposób, aby przysporzyć Wam jak najmniej niedogodności. „Wynajmujący musi terminowo powiadomić najemcę o pracach i oględzinach oraz uwzględnić interesy najemcy podczas ich realizacji” – czytamy dalej.
Marie Künzli jest autorką i publikuje również w czasopiśmie „Workzeitung”.